Wie betaalt de ontstopping: huurder of verhuurder?
Juridisch kader voor Nederland over wie betaalt bij een rioolverstopping: huurder of verhuurder? Met praktische tips voor Beverwijk en omgeving.
Wie betaalt bij een verstopping: huurder of verhuurder? De discussie is vaak pijnlijk. De wet is duidelijk, maar er zijn uitzonderingen. In dit artikel leest u de juridische basis. Daarna delen wij onze praktische ervaring uit Beverwijk.
Hoofdregel
Het Besluit kleine herstellingen (artikel 7:217 BW) benoemt het ontstoppen van afvoeren als huurder-verantwoordelijkheid, zolang de oorzaak 'gebruik' is (haar, vet, verkeerd spoelgedrag).
Kernpunt:Het Besluit kleine herstellingen (artikel 7:217 BW) benoemt het ontstoppen van afvoeren als huurder-verantwoordelijkheid, zolang de oorzaak 'gebruik' is (haar, vet, verkeerd spoelgedrag).
Uitzondering: constructief
Is de oorzaak structureel (wortels, verzakking, scheur, materiaaldegradatie) dan is het verhuurder-verantwoordelijkheid. Camera-inspectie is het bewijsmiddel.
Kernpunt:Is de oorzaak structureel (wortels, verzakking, scheur, materiaaldegradatie) dan is het verhuurder-verantwoordelijkheid. Camera-inspectie is het bewijsmiddel.
Hoofdriool
Achter het erfscheidingsputje valt het onder de gemeente Beverwijk. Verhuurder of huurder moeten dan de gemeente bellen, niet zelf betalen.
Kernpunt:Achter het erfscheidingsputje valt het onder de gemeente Beverwijk. Verhuurder of huurder moeten dan de gemeente bellen, niet zelf betalen.
Ons advies
Laat bij twijfel altijd eerst een camera-inspectie doen. Met een NEN-EN 13508-2 rapport is onomstotelijk aantoonbaar wie moet betalen.
Kernpunt:Laat bij twijfel altijd eerst een camera-inspectie doen. Met een NEN-EN 13508-2 rapport is onomstotelijk aantoonbaar wie moet betalen.
VvE-situaties
Bij appartementen zijn gedeelde standleidingen altijd VvE-eigendom. De VvE betaalt de ontstopping tenzij het gebruik van een specifieke bewoner oorzaak is.
Kernpunt:Bij appartementen zijn gedeelde standleidingen altijd VvE-eigendom. De VvE betaalt de ontstopping tenzij het gebruik van een specifieke bewoner oorzaak is.
Samenvatting
Bewijsvoering is goud. Onze 125 euro camera-inspectie voorkomt vaak een 200+ euro juridisch geschil.
Veelgestelde vragen
Heeft u soortgelijke problemen in een andere regio? Onze netwerkpartners helpen graag: rioolservice Harderwijk, rioolspecialist Almere en ontstopping Tilburg.